蕪湖市區房價2萬，蕪湖城北不到7000
時值蕪湖樓市的盛夏，城北是否感受到了一絲春天？
討論蕪湖樓市常滔滔不絕，比較起城南，城東誰更好，可以面紅耳赤。但是，對於蕪湖城北，大家已有共識：城北不行！
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眼下主城如此焦灼，城北在兩年內會不會讓大家刮目相看？我以爲可能性還是有的。作爲樓市的三劍客，土地方，開發商和購房者不妨先躁動起來。
城北樓市也曾經輝煌過，只是現在關注蕪湖樓市的人並沒有經歷過，他們可能只能在網絡中搜尋一些殘缺的記憶。我可能是比較早地接觸過城北的樓市，因此記憶中還有一些印象。
城北的邊界在哪裡？如果從鏡湖區的銀湖路過去，它的邊界線是蕪湖長江大橋。在橋樑的南北，南邊是鏡湖區，北邊就可以算作是城北了。在這個交界的地方，集中了好幾個華強地產開發的樓盤。
2006年華強在蕪湖投資方特時，拿到了好幾宗地塊，陸陸續續開發了十多年，最後一個項目就是鏡湖區的江城九里，位置和華強的其他項目一樣，都在城北附近，但屬於鏡湖區。所以，那些年我們一談起華強的樓盤，基本都會跟城北聯繫上。
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不過需要指明的是，華強在蕪湖早期開發的樓盤幾乎生不逢時，那些年的蕪湖樓市處於忍氣吞聲的時代，就跟今年的城北一樣。與華強同期的房企是信德地產。它也是投資實業之後，搞起了房地產，但與華強不一樣的是信德主力戰場在城北，開發了幾個盤。
信德之後，城北進入卓瑞時代。又是一個幹了實業之後，幹起了房地產的企業。直到現在，卓瑞仍有樓盤和房源在售。
如果要說城北樓市爲什麼不見起色。我以爲至少有這麼幾個原因：1、城北屬於工業區，從樓市發展的角度看，彼時還沒有出現以產興城的發展理念，鮮有大的投入；2、搞樓盤開發的都不是正兒八經的房企，精力不足和專業度不夠；3、缺乏地產營銷意識，關鍵崗位上的人對地產邏輯懵懵懂懂。
從2006年開始到現在，如果沒有較強的實業支撐，這些房企恐怕早就消失了。因此，長期以來城北樓市發展不行，就順理成章了。
蕪湖過去的十年，是屬於城東的十年，城南的十年。儘管它不屬於城北，但城北這些年也在努力改變。只是，它的改變不在樓市，而在區域面貌的改善。魚眼長期堅持一個觀點，先有城市，然後纔有樓市，這就是蕪湖城北樓市的希望所在。
首先城北在改變宜居環境。工業區往往與宜居的距離遙遠，這種遙遠首先是心理上的，其次是現實中的。要改變這個心理，先要從環境上做出改變。近年來，城北的自然環境發生了深刻的變化。
大家首先想到了應該是一個網紅打卡的景點——朱家橋生態公園。這個公園成爲網紅極有代表意義，因爲只是一個污水處理廠。美麗的公園與污水處理合體，本身就說明城北環境的改變。
蕪湖城北雖然屬於工業區，但自然風貌卻不差，銀湖與鳳鳴湖，天門山更是山水城市蕪湖的寫照。隨着銀湖公園，鳳鳴湖公園的改建改良，已經讓我們對城北生態環境的改變驚詫不已。
其次，近兩年城北的基礎教育也開始發力。城北目前佔地面積最大的小學——蕪湖城北實驗小學已經投入使用。創建於1970年的三十三中學經改造後投入使用，城北新建的育瑞實驗小學、東樑小學、鳳凰城小學、龍山小學、銀湖小學，都在這些年落成。
不論是公園還是教育，都屬於城市的基礎配套，也常常是一個區域樓市發展的基礎。從各地樓市發展的經驗來看，房企的進駐常常使基礎投入更大，效率更高。蕪湖城東曾經不如城北，但現在已經開始追趕鏡湖區的配套了。
我以爲，這其中有樓市發展帶來的推動力。
蕪湖萬春板塊發展的歷史告訴我們，樓市的窪地在樓市高速發展的時代往往發展最快。上文提到的信德地產在蕪湖沉寂多年以後，實現的一個翻身盤就在萬春板塊。今天的城北，大致就相當於過去的萬春。
城北目前在售的樓盤只有一個，價格不到7000元/平。城北也算是在蕪湖主城區了，但房價不及蕪湖的兩個新區，這是一件不可思議的現狀。而對房企來說，更重要的是城北樓市缺乏競爭，尤其缺乏有經驗的房企的進駐和競爭。
依我淺見，城北樓市進入2.0時代的時機已經成熟。如果要找一個事件來做時機成熟的標誌，無疑軌交的開通極具劃時代的意義。就像萬春因軌交而發跡一樣，城北樓市的希望就在未來的一兩年內。
就在蕪湖供地處於敏感時期，不妨將城北作爲一個重點來推介地塊。一如我之前說過的，土市是當下蕪湖市場的原始動力。因此，何時開始城北土拍的第一拍，將預示着城北樓市的啓航。
我之前說沒錢的剛需，可以考慮一下三山，因爲那是連接點，是城市東南的樞紐。而今天的城北，是蕪湖經濟的基石，實業的基礎。在以產興城的發展理念之下，剛需不妨將目光投到那邊去，在窪地處爲自己選擇一個希望。我是魚眼，，下期再見！
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